peerstreet vs நிதி திரட்டல்


மறுமொழி 1:

முன் மறுப்பு: இதுபோன்ற ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு தளமான ஈக்விட்டி மல்டிபிலை நான் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறேன்.

நான் எமிலுடன் மரியாதையுடன் உடன்படவில்லை - ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு தளங்கள் முக்கியமானவை, நுட்பமானவை என்றால், முதலீட்டாளர்கள் கவனமாக பரிசீலிக்க அறிவுறுத்தப்படும் வழிகளில் வேறுபடுகின்றன. இந்த கட்டத்தில், நம்பகமான இயங்குதளங்கள் மாறுபட்ட ஆபத்து / வருவாய் சுயவிவரங்கள் மற்றும் முதலீட்டு குறைந்தபட்சங்களை வழங்குகின்றன, ஒரு பரந்த அளவிலான அடிப்படை அடிப்படையில் JOBS சட்டம் இந்த தளங்களுக்கு ஒரு துவக்கத்தை உருவாக்கியதிலிருந்து, தொழில் ஒரு சில மாடல்களில் ஒன்றிணைந்துள்ளது முதலீட்டாளர்கள் வழங்கப்படுகின்றன:

  • தனித்துவமான பண்புகளில் நேரடியாக: இது ரியல் எஸ்டேட் கிர crowd ட் ஃபண்டிங்கின் அசல் பார்வைக்கு மிக நெருக்கமானது: தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் தனித்துவமான ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் இறங்க அனுமதிக்கிறது, இது முன்னர் மிக உயர்ந்த நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்கள், குடும்ப அலுவலகங்கள் மற்றும் நிறுவனங்களுக்கு மட்டுமே அணுகக்கூடியதாக இருந்தது. முதலீட்டாளர்கள். இந்த தளங்கள் தங்கள் முதலீட்டாளர் சார்பாக திட்டங்களில் விடாமுயற்சியுடன் செயல்படுகின்றன. ஈக்விட்டி மல்டிபிள் மற்றும் ரியால்டிஷேர்ஸ் இந்த மாதிரியின் மீதமுள்ள இரண்டு எடுத்துக்காட்டுகள். ஈக்விட்டி மல்டிபிள் மற்றும் ரியால்டிஷேர்ஸ் இரண்டும் கடன் மற்றும் ஈக்விட்டி முதலீடுகளை வழங்குகின்றன, ஈக்விட்டி மல்டிபிள் நிறுவன வணிக ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துகிறது.
  • கடன்: இந்த தளங்கள் ரியல் எஸ்டேட் கடன்களால் ஆதரிக்கப்படும் குறிப்புகளை வழங்குகின்றன, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு அடிப்படை சொத்து மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு நிலையான-விகித முதலீட்டு வாகனத்தை வழங்குகிறது. பெரும்பாலான நேரம், அடிப்படை சொத்து என்பது ஒரு குடும்பத்தை சரிசெய்தல் மற்றும் திருப்பு. மீதமுள்ள எடுத்துக்காட்டுகள் பியர்ஸ்ட்ரீட், கிரவுண்ட்ஃப்ளூர் மற்றும் லெண்டிங்ஹோம்.
  • eREIT கள்: இந்த தளங்கள் அவர்கள் நிர்வகிக்கும் நிதிகளுக்கான அணுகலை வழங்குகின்றன, உள்ளமைக்கப்பட்ட பல்வகைப்படுத்தல் மற்றும் குறைந்த குறைந்தபட்சங்களை வழங்குகின்றன, ஆனால் மற்ற மாதிரிகளை விட குறைவான தெரிவுநிலையை வழங்குகின்றன. விண்வெளியில் ஆரம்பத்தில் நுழைந்த இரண்டு பேர் - ஃபண்ட்ரைஸ் மற்றும் ரியால்டிமோகல் - இந்த தயாரிப்பில் கவனம் செலுத்துகின்றன. குறிப்பிடத்தக்க வகையில், இந்த தயாரிப்புகள் அங்கீகரிக்கப்படாத முதலீட்டாளர்களுக்கு திறந்திருக்கும்; அதி-குறைந்த குறைந்தபட்சம் மற்றும் உள்ளமைக்கப்பட்ட பல்வகைப்படுத்தல் ஆகியவற்றால், அவை ரியல் எஸ்டேட் பற்றி குறைவாக அறிந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு தொடங்க ஒரு நல்ல இடம்.
  • மென்பொருள் ஒரு சேவை / சந்தை தளமாக: இந்த நிறுவனங்கள் ஸ்பான்சர்களுக்கு மென்பொருளை வழங்குவதில் கவனம் செலுத்துகின்றன, அதே நேரத்தில் முதலீட்டாளர்களை நேரடி-ஸ்பான்சர் பிரசாதங்களின் சந்தையுடன் இணைக்கின்றன; நேரடி மாதிரியை விட கைகூடும் அணுகுமுறை. மீதமுள்ள எடுத்துக்காட்டுகள் CrowdStreet மற்றும் RealCrowd.

இந்த தளங்களில் பலவற்றின் பின்னால் நிறைய புத்திசாலிகள், அர்ப்பணிப்புள்ளவர்கள் உள்ளனர், மேலும் இந்த நிறுவனங்களில் பலவற்றின் முதலீடுகளுக்கு எந்தவொரு முதலீட்டாளரின் போர்ட்ஃபோலியோவிலும் இடம் இருக்கலாம். பலர் குறிப்பிட்டுள்ளபடி, தளங்களுக்கு பின்னால் உள்ளவர்களின் தட பதிவுகளையும் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.


மறுமொழி 2:

கூட்ட நிதியளிப்பு தளங்கள் அனைத்தும் ஒரே மாதிரியாக செயல்படுகின்றன, சில சிறிய வேறுபாடுகளுடன் பெரும்பாலான மக்கள் அதைப் பொருட்படுத்த மாட்டார்கள். என் கருத்துப்படி, வித்தியாசம் திட்டங்களில் முதலீடு செய்வதற்கான வாய்ப்புகளில் உள்ளது. ஒவ்வொரு தளமும் தங்கள் சொந்த டெவலப்பர்களைக் கையாளுகின்றன மற்றும் முதலீடு செய்ய தனித்துவமான திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளன. சில தளங்களில் மற்றவர்களை விட சிறந்த செயல்திறன் / உயர் தரமான டெவலப்பர்கள் உள்ளனர்.

தனிப்பட்ட முறையில், நான் ரியால்டி மொகலின் ரசிகன், அவர்கள் முதலில் சந்தைக்கு வந்தவர்களில் ஒருவர், அவர்கள் என்ன செய்கிறார்கள் என்பது அணிக்கு உண்மையில் தெரியும். எனக்குத் தெரிந்தவரை, அவர்கள் குறிப்பிட்டுள்ள நிறுவனங்களில் இருந்து அதிக முதலீட்டை எடுத்துள்ளனர். ரியால்டி மொகுல் இயங்குதளத்தின் மூலம் முதலீடு செய்ய ஒரு நிறுவனம் 71 மில்லியன் டாலர்களை அர்ப்பணித்த ஒரு கட்டுரையை நான் சமீபத்தில் பார்த்தேன்.

உயர்தர திட்டங்களுக்கு மேலதிகமாக (ஒரு பயனரின் கருத்து), ரியால்டி மொகுல் கடந்த ஆண்டில் ஒரு m 9 மில்லியன் நிதி சுற்றையும் மூடிவிட்டார், இது அவர்களுக்கு கீழ் செல்ல அதிக வாய்ப்பு இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. ரியால்டி பங்குகள் தங்களது 2 வது சுற்றையும் மூடிவிட்டன, ஆனால் அது மிகவும் சிறியதாக இருந்தது, ஏனெனில் அவை சந்தை முன்னணியில் பின்தங்கியுள்ளதால், இந்த பதிலில் நான் மிகவும் வலுவாக ஆதரிக்கிறேன், ரியல் கூட்டமும் சமீபத்தில் ஒரு சுற்றை மூடியது, ஆனால் அவை தாமதமாகிவிட்டன என்று நான் நினைக்கிறேன் விளையாட்டு மற்றும் அவற்றின் YC நிலை அங்கு அதிகம் உதவாது (YC ஒரு நல்ல நிறுவனத்தின் IMO இன் குறிகாட்டியாக அதிகமாக மதிப்பிடப்படுகிறது. அவை ஒவ்வொரு ஆண்டும் இவ்வளவு பெரிய தொகையைச் சந்திக்கின்றன, மிகச் சிறிய பகுதியே நல்லது. அவற்றின் போர்ட்ஃபோலியோ மதிப்பு முதன்மையாக அவர்கள் வைத்திருந்த 1000+ இல் 5 க்கும் குறைவான நிறுவனங்களிலிருந்து பெறப்படுகிறது.).

மற்ற தளங்களும் உள்ளன, ஆனால் எதுவும் உண்மையில் வேறு எதையும் காட்டவில்லை. அது நடக்கும் வரை, வெற்றியாளரைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான ஒரே வழி, வழங்கப்பட்ட திட்டங்கள்தான், அது உங்கள் சொந்த விருப்பம்.


மறுமொழி 3:

எமிலின் பதில் சிறந்தது. வெவ்வேறு ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் தளங்களுக்கிடையேயான மற்றொரு விஷயம் என்னவென்றால், அவர்கள் எந்த வகையான சொத்தில் கவனம் செலுத்துகிறார்கள், அவர்கள் தங்கள் ஒப்பந்தங்களை எவ்வாறு உருவாக்குகிறார்கள், மற்றும் அங்கீகரிக்கப்படாத முதலீட்டாளர்களுக்கு அவை திறந்திருக்கிறதா என்பதுதான். சில தளங்கள் குடியிருப்பு மீது கவனம் செலுத்துகின்றன, சில வணிக பண்புகளில் கவனம் செலுத்துகின்றன, சில புவியியல் கவனம் செலுத்துகின்றன.

பார்க்க சிறந்த தளங்களின் நல்ல பட்டியல் (எங்கள் கோப்பகத்திலிருந்து இங்கே

முதலீட்டு கூட்ட நெரிசல் இயங்குதள அடைவு - CrowdExpert.com

) இருக்கிறது:

நிதி திரட்டல்

ரியால்டி மொகுல்

பேட்ச் ஆஃப் லேண்ட்

ரியால்டிஷேர்ஸ்

iFunding

ஆரம்பகால பங்குகள்

தரைத்தளம்

ரியல் க்ர d ட்


அவற்றில், ஃபண்ட்ரைஸ் மற்றும் கிரவுண்ட்ஃப்ளூர் ஆகியவை என்னால் சொல்லமுடியாத அளவிற்கு அங்கீகரிக்கப்படாத முதலீட்டாளர்களுக்கு மட்டுமே திறந்திருக்கும்.

ஃபண்ட்ரைஸில் ஒரு சுவாரஸ்யமான "இ" REIT மாதிரியும் உள்ளது, இது பல முதலீட்டு பண்புகளை ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவில் தொகுத்து நீங்கள் ஒரு சிறிய பகுதியை வாங்கலாம். (உண்மையான REIT இன் பணப்புழக்கம் அல்லது வரி நன்மைகள் இதற்கு இல்லை என்றாலும்.)