வாடகை vs குத்தகை

வாடகை மற்றும் குத்தகை என்பது ரியல் எஸ்டேட்டுடன் தொடர்புடைய மற்றும் பொதுவாக பணத்திற்கு ஈடாக ஒரு சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான நிலைமைகளைக் குறிக்கப் பயன்படும் சொற்கள். நீங்கள் ஒரு சொத்தின் உரிமையாளராக இருந்தாலும் அல்லது வாடகைக்கு ஒரு குடியிருப்பைத் தேடுகிறீர்களானாலும், எதிர் தரப்பினருடன் எழுத்துப்பூர்வ உடன்படிக்கை செய்வது மிகவும் முக்கியம். சொத்தின் பயன்பாட்டு விதிமுறைகள் தெளிவாக இல்லை, எழுத்துப்பூர்வமாக இல்லாததால் சிக்கல் இருக்கலாம் என்பதால் இது முக்கியம். இன்று குத்தகைதாரர்களுக்கு முன்பை விட அதிக உரிமைகள் உள்ளன, மேலும் சிறிய மோதல்கள் நீதிமன்றங்களில் முடிவடையும். இந்த கட்டுரையில் முன்னிலைப்படுத்தப்படும் பல விஷயங்களில் வாடகை மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கு இடையே வேறுபாடுகள் உள்ளன.

வாடகை

வாடகை என்பது ஒரு நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான வாய்வழி அல்லது எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தமாகும், இது குத்தகைதாரரால் ஒரு குறுகிய காலத்திற்கு சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் வழங்குகிறது. பொதுவாக நிலம், அலுவலகம், இயந்திரங்கள் அல்லது அபார்ட்மெண்ட் போன்றவற்றைப் பயன்படுத்துவதற்கும் பயன்படுத்துவதற்கும் உரிமைகளுக்காக குத்தகைதாரர் ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்த வேண்டிய கட்டணம் இதில் அடங்கும். ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் நெகிழ்வானது மற்றும் ஒரு மாதத்திலிருந்து மாத அடிப்படையில் செய்யப்படுகிறது. கட்டணம் மற்றும் பயன்பாட்டு விதிமுறைகள் நெகிழ்வானவை, அவை நாட்டில் வாடகைச் சட்டங்களுக்கு உட்பட்டவை என்றாலும் ஒரு மாத இறுதியில் சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரால் மாற்றப்படலாம். நில உரிமையாளர் வாடகையை அதிகரிக்க முடிவு செய்தால், குத்தகைதாரர் அதிகரித்த வாடகைக்கு ஒப்புக் கொள்ளலாம், நில உரிமையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம் அல்லது புதிய ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு வளாகத்தை காலி செய்ய மறுக்கலாம்.

லீஸ்

ஒரு குத்தகை என்பது ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தை கொள்கை அடிப்படையில் ஒத்ததாக இருந்தாலும், அது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தை விட மிக நீண்டது என்று தெளிவாக குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. பொதுவாக, ஒரு வருடத்திற்கு குத்தகை செய்யப்படுகிறது, இந்த காலகட்டத்தில், நில உரிமையாளர் வாடகையை அதிகரிக்கவோ அல்லது தனது சொத்தின் பயன்பாட்டு விதிமுறைகளில் வேறு எந்த மாற்றங்களையும் செய்ய முடியாது. மேலும், நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரரை சரியான நேரத்தில் வாடகைக்கு செலுத்தி வந்தால் சொத்தை வெளியேற்றும்படி கேட்க முடியாது. காலியிட விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில் அல்லது ஆண்டின் குறிப்பிட்ட காலங்களில் குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம், நில உரிமையாளர்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கு செல்ல விரும்புகிறார்கள். குத்தகைக் காலத்தின் முடிவில், ஒரு புதிய ஒப்பந்தம் செய்யப்படலாம், அல்லது அதே குத்தகை ஒப்பந்தத்தை சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரின் ஒப்புதலுடன் தொடரலாம்.

வாடகைக்கும் குத்தகைக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

Ental வாடகை என்பது ஒரு நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையில் ஒரு குறுகிய காலத்திற்கு (ஒரு மாதம் முதல் மாத அடிப்படையில்) ஒரு வாய்வழி அல்லது எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தமாகும், அங்கு குத்தகைதாரர் ஒரு மாத அடிப்படையில் ஒரு தொகையை செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார், குத்தகை என்பது ஒரு எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தமாகும் நேரத்தை நிர்ணயித்தல் (பொதுவாக 1 வருடம்).

Agent வாடகை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு மாதத்திற்குப் பிறகு விதிமுறைகளை மாற்ற முடியும் என்றாலும், குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்குள் ஒரு நில உரிமையாளரால் வாடகையை அதிகரிக்க முடியாது, மேலும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் காலப்பகுதியில் குத்தகைதாரரை வளாகத்திலிருந்து வெளியேற்றவும் முடியாது.

• குத்தகை ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது, மேலும் புதிய வாடகைதாரரை அடிக்கடி தேட நில உரிமையாளரிடம் கேட்காது. ஆகையால், குத்தகைதாரர்களின் பருவகால பற்றாக்குறை உள்ள இடங்களில் இது விரும்பப்படுகிறது.