ஃபெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) மற்றும் படைவீரர் நிர்வாகம் (வி.ஏ.) ஆகியவற்றின் கடன்கள் அமெரிக்காவில் கிடைக்கின்றன, மேலும் மக்களுக்கு நிதி சொந்தமாக சொந்த வீடு வைத்திருக்க உதவுகின்றன. FHA மற்றும் VA கடன்கள் வீட்டுக் கடன்களைப் போலவே ஒரே நோக்கத்தைக் கொண்டிருந்தாலும், அவை வெவ்வேறு திட்டங்களில் வேறுபடுகின்றன.

1934 இல் FHA தோன்றியபோது, ​​வியன்னா 1944 இல் உருவாக்கப்பட்டது, சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு. அரசாங்கத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் பெடரல் ஹவுசிங் நிர்வாகம், FHA கடன்களுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. மறுபுறம், படைவீரர் விவகாரத் திணைக்களத்தின் ஒரு பிரிவான படைவீரர் விவகாரங்கள் திணைக்களம் வி.ஏ. கடன்களுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது.

எல்லோரும் FHA கடன்களுக்கு தகுதி பெறுகையில், VA இலிருந்து கடன் வாங்கிய அல்லது ஓய்வு பெற்ற VA க்கள் மட்டுமே தகுதியுடையவர்கள். FHA மற்றும் VA கடன்களுக்கு இடையில் காணக்கூடிய மற்றொரு பெரிய வேறுபாடு செலவுக் குறைப்பு ஆகும். FHA 96 சதவீத நிதியை மட்டுமே அனுமதிக்கிறது, VA 100 சதவீத நிதியுதவியை அனுமதிக்கிறது.

FHA மற்றும் VA கடன்களுக்கு இடையில் உத்தரவாதம் அளிக்கும் கொள்கையை கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​பிற கடன் தேவையற்ற அடமானக் காப்பீட்டில் வருகிறது.

ஆரம்ப கட்டணத்துடன் FHA வரும்போது, ​​VA இல் குறைவான கட்டணம் இருக்காது. VA கடன்கள் நிலையான விகிதங்களை வழங்குகின்றன, மேலும் கடன் வரலாற்றைப் பொருட்படுத்தாமல் எந்தவொரு மூத்தவருக்கும் கடன்கள் கிடைக்கின்றன. இறுதி செலவினங்களுக்கான கட்டுப்பாடுகளுடன் அவை வருகின்றன. FHA கடன்கள், மறுபுறம், நெகிழ்வான வட்டி விகிதங்களுடன் வருகின்றன. இருப்பினும், FHA கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்களுக்கான விருப்பமும் உள்ளது. VA கடன்களுக்கான நிலையான வட்டி விகிதங்கள் FHA வட்டி விகிதங்களை விட குறைவாக இருப்பதைக் காணலாம்.

முடிவு: 1. அரசாங்கத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் மத்திய வீட்டுவசதி நிர்வாகம், FHA கடன்களுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. மறுபுறம், படைவீரர் விவகாரத் திணைக்களத்தின் ஒரு பிரிவான படைவீரர் விவகாரங்கள் திணைக்களம் வி.ஏ. கடன்களுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. 2. FHA 96% நிதியுதவியை மட்டுமே அனுமதித்தால் VA 100% நிதியுதவியை அனுமதிக்கிறது. 3. எல்லோரும் FHA கடன்களுக்கு தகுதி பெறும்போது, ​​VA க்கள் சேவையில்லாமல் அல்லது இன்னும் கடன் வாங்கும் வீரர்களால் பயன்படுத்தப்படலாம். FHA கடன்கள் VA கடன்களில் தேவையற்ற அடமானக் காப்பீட்டுடன் வருகின்றன. FHA கடன்கள் ஆரம்ப கொடுப்பனவுகளுடன் இருக்கும்போது, ​​VA எந்த ஆரம்ப கொடுப்பனவுகளையும் செய்யாது. 4. வி.ஏ. கடன்கள் நிலையான விகிதங்களுடன் வருகின்றன, ஆனால் எஃப்.எச்.ஏ நெகிழ்வான விகிதங்களுடன் வருகிறது.

குறிப்புகள்